Что можно узнать о квартире с выписок из ЕГРН

пятница, 12 апреля, 15:28

363

На правах рекламы

Выписки из ЕГРН - это справки с информацией о той или иной недвижимости, которая взята из Единого государственного реестра недвижимости. Сокращенно ЕГРН. В этом реестре содержатся данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Регистрация прав в ЕГРН является единственным доказательством существования этих прав. Выпиской из ЕГРН подтверждается возникновение права на объекты недвижимости и включение его в кадастровый учет. Конечно, все это подтверждается на момент получения этой выписки.

Выписки из ЕГРН бывают нескольких видов

Самые полезные из них это:

1) выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости;

2) выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Эти выписки можно заказать любому человеку на любую недвижимость.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Эта выписка имеет данные из ЕГРН, которые актуальны "здесь и сейчас" – точнее, актуальны на момент запроса. Получив эту выписку на какую-либо квартиру, можно выяснить самое полезное: узнать, кто собственник; взглянуть на местоположение квартиры на этаже; проверить на обременение и т. д.

Сведения о квартире, которые содержатся в выписке:

  • Адрес, площадь, этаж;
  • Правообладатели. Если квартирой владеют физлица, то будут перечислены их ФИО. Если же квартирой владеет организация, то будет показано ее название и номер ИНН. Если владельцев несколько, рядом написаны размеры их долей;
  • Номер регистрации права, дата регистрации и документ, на основании какого документа это право зарегистрировано. Если квартира была куплена, то документом основания является договор купли-продажи. Если квартира получена в дар - договор дарения и т. д.;
  • Наличие обременений/ограничений на квартиру. Если обременение есть, то будет показано, что это за обременение, в пользу какого лица оно наложено и в некоторых случаях на какой срок.

Выписка о переходе прав

В этой выписке перечислены все собственники квартиры - как нынешние, так и бывшие. Также перечислены названия документов, на основании которых тот или иной собственник получил квартиру. Росреестр существует с 1998 года (в некоторых регионах с 2000 года), и информация в этой выписке – с 1998 года. До этого года информация о недвижимости велась и хранилась в БТИ.

Перед покупкой квартиры советуем заказать на нее выписку о переходе прав, ведь с помощью нее можно узнать историю владения этой квартирой. Если в выписке показано, что собственники часто сменялись, то это должно вас насторожить. Бывает, что частая смена владельцев прикрывает какую-либо мошенническую схему. Например, переход права зарегистрировали по поддельному паспорту, далее права собственности передавали через нескольких подставных лиц. Чтобы оспорить первую сделку, с которой начиналась мошенническая схема, нужно оспорить и все последующие сделки. Все это означает череду судебных тяжб, трату денег и нервов.

Выписки бывают в бумажном и в электронном виде

В бумажной выписке поставлена синяя печать Росреестра. Росреестр присылает электронную выписку в формате xml + файл с расширением sig. Этот файл является электронной цифровой подписью Росреестра. ЭЦП подтверждает подлинность электронной выписки, как синяя печать Росреестра и ручная подпись регистратора в бумажной выписке.

Сколько стоят

У Росреестра можно заказать выписки по следующим ценам: для физических лиц бумажная стоит 400 руб., электронная - 250 руб.; для юридических лиц бумажная стоит 1100 руб., электронная - 700 руб.

Где можно получить

Выписки можно заказать в МФЦ, в отделениях УФРС, на сайте Росреестра, в различных партнерских сервисах.

Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, не стоит идти в УФРС, так как почти везде прием граждан перенесли на плечи МФЦ. Предъявите сотруднику паспорт, назовите адрес квартиры и оплатите госпошлину. Через 2-3 рабочих дня можете забрать выписку.

Комментарии

К данному материалу пока нет комментариев. Вы можете стать первым.

Или